Hector Chandia en «Comunas, un desafío» ¿abusos en comisiones inmobiliarias?

Ante denuncias de los inquilinos con relación  a lo habitual que las inmobiliarias e incluso los propietarios les cobren dos y hasta tres meses de comisión, el legislador porteño del FPV, Fernando Muñoz, presentó el jueves 20, un amparo ante la Justicia con el CUCICBA, Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de Buenos Aires, por violar la ley 2340.  La ley faculta el cobro de comisiones inmobiliarias equivalentes a un mes de alquiler, cuando lo que están cobrando hoy equivale a dos meses.

El legislador porteño calculó que hay un traspaso del bolsillo de los inquilinos a las inmobiliarias de una suma que ronda 1.000.000 de pesos por día ahogando a la clase media que la única alternativa que tiene es recurrir al alquiler.  Muñoz responsabiliza al gobierno de Mauricio Macri, por la escandalosa complicidad de éste con las inmobiliarias de la Ciudad.

Para hablar del tema nos comunicamos, desde Comunas un Desafío, el sábado 22, con Héctor Chandia, uno de los más antiguos martilleros, con 40 años en Liniers, quien nos dejó su punto de vista respecto a  la ley que «haría disminuir las ganancias a las inmobiliarias».

Chanda sostuvo «Quizás la opinión del legislador sea bien intencionada dijo, pero desde el punto de vista práctico, no sirve, pues desalienta al inversor que elige el refugio de los ladrillos en lugar de los dólares negros.»

«El inversor intenta comprar propiedades de pozo, después ve si las blanquea, si las escritura y por último si las alquila»

«Cuando llega una propiedad a la inmobiliaria, ésta se encarga de realizar la operación, certificando las garantías, buscando el inquilino y no considero un exceso el cobro de 2 meses de alquiler por esta prestación comercial.»

Añadió que el tema de la vivienda en Capital ha fracasado porque no han habido créditos del Banco Ciudad razonables, siendo inviables, por la espera de hasta 6 meses en la aprobación.

«En épocas de compra-venta normal el rubro de administración de alquileres para las inmobiliarias era un suvenir, era una forma de hacer entrar clientes, ahora cuando disminuyó esa entrada por compra-venta se considera  a este rubro de gran ayuda para mantener algún equilibrio en las ganancias.»

«Desde que se implementó el cepo al dólar, con el cual estuve de acuerdo, ya que de no haberse aplicado nos llevaban puesto, los dólares deben ser usados para bancar energía, importaciones necesarias, etc.»

«El sector inmobiliario es uno de los muy pocos perjudicados por las políticas de nuestro gobierno,  que debió poner fin a la fuga de dólares que se venía produciendo.»

El tema da para más, por lo tanto, quedó a disposición de Comunas, un desafío para profundizar en otra ocasión, con números en la mano, discutiendo y poniendo blanco sobre negro acerca de las condiciones comerciales actuales y desentrañar la relación del sector y los inquilinos de la ciudad.

Para quienes no tengan la información precisa, les recordamos que la presentación judicial fue motivada por el reiterado incumplimiento de las inmobiliarias de la Ley 2340, que establece un tope máximo a la comisión que pagan los inquilinos y no puede exceder el 4,15% del total del contrato, lo que equivale a poco menos de un mes de alquiler.