Modificación en Ley de Alquileres Porteña.

El jefe del interbloque de Vamos Juntos, Francisco Quintana, dijo que “había una necesidad de reglas más claras que permitieran un salto cualitativo en la forma de alquilar”. “Casi 400 mil familias se verán beneficiadas. La amplia mayoría parlamentaria con la que fue aprobado el proyecto da cuenta de la necesidad que había de reglas más claras que permitieran un salto cualitativo en la forma de alquilar”.

El Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) tiene previsto convocar una Mesa de Alquileres para seguir conversando con el sector otros temas vinculados como, por ejemplo, las garantías.

El legislador de la Coalición Cívica, Maximiliano Ferraro, que también votó a favor, señaló: “El proyecto aprobado es una prioridad en la agenda de varios bloques de esta  legislatura porque busca fortalecer la política de acceso a la vivienda que se está llevando a cabo tanto desde el Gobierno de la Ciudad como desde el Gobierno Nacional, y busca resolver la situación habitacional de muchos porteños, por eso es necesario avanzar con mejoras en las condiciones de acceso y permanencia al mercado de locaciones con destino habitacional, como primer paso y con la mejor ley posible decidida entre varios bloques”.

“Lo que hoy votamos no atenta de ninguna forma contra la legislación de fondo, que no se hagan interpretaciones erróneas que puedan poner palos en la rueda a la inmediata aplicación de esta ley, máxime teniendo en cuenta que llevamos más de 10 años en la cual la correcta aplicación de la misma ha sido evadida deliberadamente por corredores e inmobiliarias”.

Oposición:

La jefa del Bloque Peronista (BP), María Rosa Muiños, fundamentó el acompañamiento a la Ley “porque es una iniciativa de control, que viene a subsanar una falla sobre regulación de la Ley 2340 – Colegio Único de Corredores Inmobiliarios – , la cual ha sido sistemáticamente incumplida durante diez años”, aunque aclaró que “es pretencioso hablar de ‘Ley de Alquileres’ porque no es una Ley exhaustiva ni una política habitacional integral”.

“Al expresar que es exclusivamente el propietario el que va a tener que pagar el mes de comisión, esta Ley pone en evidencia que la parte débil en esta relación triangular – con el propietario y la inmobiliaria – es el inquilino. Por eso, insistiremos con nuestro proyecto de incluir la figura de ‘Infracciones en el Ámbito Inmobiliario’ en el Código de Faltas de la Ciudad, con el objetivo de multar a las inmobiliarias que se abusen en el cobro de comisiones, al momento de habitar la propiedad o renovar el contrato”

El bloque Evolución, que responde a Martín Lousteau, también votó a favor. El legislador radical Hernán Rossi fundamentó el acompañamiento del proyecto al sostener: “Cada vez hay más ciudadanos que alquilan y menos que pueden comprar su propia vivienda.  El porcentaje de inquilinos subió 6% y el de propietarios decreció casi un 5% desde el 2010. Hoy un 35,7% de los porteños tiene que alquilar en la ciudad de Buenos Aires”

En su intervención, el legislador Javier Andrade (FPV) señaló que “entendemos que es un avance pero hay cuestiones de fondo que tratar. Hemos presentado varios proyectos que atañen a la cuestión de los inquilinos y planteamos la emergencia habitacional”.

Sostuvo la necesidad de crear “un ente que evite el traslado de los precios de la comisión al alquiler”. “¿Quién y de qué manera se controla?”, se preguntó.

“Nosotros planteamos que haya una inmobiliaria estatal, tenemos que tener en cuenta que tenemos comunas en donde el 48 por ciento de la población alquila”, terminó.

La legisladora Andrea Conde (FPV) sostuvo que según el índice porteño los alquileres subieron más del 35 por ciento sólo en el último año. En un contexto de ajuste, tarifazo y pérdida de poder adquisitivo como el que estamos viviendo, el problema para alquilar en la Ciudad se agrava cada vez más. Por eso votamos a favor de esta iniciativa, pero no podemos dejar de decir que es una solución muy parcial a una problemática que excede por mucho lo contenido en este proyecto”

El legislador de la Corriente Nacional de la Militancia (CNM), Gabriel Fuks, señaló: “La lucha por parte de los inquilinos organizados hizo posible visibilizar este acuerdo desigual entre partes, y que hoy estemos discutiendo este proyecto de Ley. Finalmente el Gobierno de la Ciudad, a través de esta normativa, pone en cumplimiento el artículo 57 de la Ley 2340, que trata el tema de la comisión inmobiliaria. Estamos discutiendo 10 años de ausencia por parte del Estado”.

La legisladora  Laura Marrone (FIT), a la hora de votar y explicó los motivos de su abstención: “Si bien entendemos que el hecho, de que el inquilino deje de pagar la comisión, puede significar un pequeño avance, consideramos que no ataca el problema de fondo del acceso a la vivienda. En la Ciudad las torres de lujo crecen como hongos, encareciendo aún más los terrenos y sin resolver los problemas de vivienda para los sectores populares”.

El legislador del Partido Socialista Auténtico, Adrián Camps, manifestó: “Si bien la ley aprobada no contempla la totalidad de las reivindicaciones de los inquilinos, significa un importante alivio para aquellos que deben dar inicio a un contrato de locación de una vivienda y que, hasta ahora, debían pagar el equivalente a 4 o 5 meses de alquiler al momento de firmar la documentación”.

El Colegio Profesional Inmobiliario asegura que “dicha norma injusta y arbitraria tendrá como consecuencia el cierre de inmobiliarias con la afectación a sus empleados y familiares”, y afirmaron que el proyecto “persigue a la profesión y aumentará el precio de los alquileres”.

Cabe remarcar que durante el transcurso de la sesión ordinaria varios representantes de inmobiliarias y trabajadores del rubro se hicieron presentes en la Legislatura y exigieron que “los diputados den la cara”, además pidieron que se abriera el dialogo para discutir la normativa.