Rezonificación en la CABA; Vialidad Nacional Afuera…

La Legislatura aprobó un convenio entre la Ciudad de Buenos Aires y la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), de la Nación, para disponer de cuatro predios que totalizan aproximadamente 4 hectáreas, de las cuales un tercio se destinará a proyectos urbanísticos de edificios para residencia u oficinas y nueva infraestructura operativa ferroviaria.

Con la enajenación de estos predios que habilitó hoy el cuerpo legislativo se busca financiar parte de las obras de viaductos sobre o bajo las líneas ferroviarias San Martín y Mitre.

En cuanto a lo edificable, en total se prevé construir aproximadamente unos 100.000 metros cuadrados que serán acompañados de nuevo espacio público.

El primero de los predios en cuestión está delimitado por las calles Holmberg, Pico y las vías del ferrocarril Mitre, en barrio Saavedra -Comuna 12-, lindero con un gran centro comercial. Se trata de 1.200 metros cuadrados de terreno, donde se permitirá edificar hasta 25.000 metros cuadrados.

Otro de los polígonos está ubicado en el barrio de Palermo -Comuna 14- demarcado por la avenida Ortiz de Ocampo y las vías de los ferrocarriles San Martín y Belgrano Norte. Unos 4.000 metros cuadrados de superficie donde se permitirá edificar hasta 35.000 metros cuadrados.

En Villa Urquiza -Comuna 12- el inmueble afectado es el que se encuentra entre las calles Roosevelt, Triunvirato, Bucarelli y las vías del ferrocarril Mitre. Son alrededor de 8.000 metros cuadrados de planta y, hacia arriba, podrá edificarse hasta 30.000 metros cuadrados. El 65 por ciento del terreno, en todos los casos, se destinará a espacio público.

La última superficie a rezonificar es la comprendida entre las avenidas Del Libertador y Ramos Mejía, la calle Padre Mujica y el deslinde con la terminal de trenes, en Retiro -Comuna 1.que será integrada a la obra del Paseo del Bajo.

Estas parcelas suman más de 27.000 metros cuadrados de suelo, que tendrán un área urbanizable (casi 17.000 m2) y un área operativa ferroviaria (unos 10.000 m2). Allí, además de edificios de residencia u oficinas, se prevé construir una nueva terminal ferroviaria y un establecimiento educativo. Se permitirá edificar hacia arriba hasta 85.000 metros cuadrados y se mantiene el requisito de que el 65 por ciento de todas la superficie basal debe ser espacio público.

La Ley sancionada hoy finalmente excluyó de la venta al polígono formado por la colectora de la avenida General Paz y las calles Emilio Castro, Ercilla y Saladillo, en el barrio de Mataderos -Comuna 9-, donde funciona Vialidad Nacional y una Escuela Técnica, a la que se oponían los trabajadores de esos sectores.

La iniciativa del Jefe de Gobierno, Horacio Roríguez Larreta, el pasado 22 de noviembre fue tratada en Audiencia Pública donde se presentaron 3 expositores y 82 oradores, quienes refirieron a la aprobación inicial y explicitaron diversas opiniones que fueron tenidas en cuenta en el seno de la Comisión de Planeamiento Urbano que preside el diputado Agustín Forchieri (PRO). Hubo tres despachos, uno de mayoría y dos de minoría postulando el archivo, firmados por los diputados Javier Andrade (FpV) y Adrián Camps (PSA).

A criterio de Andrade «se dispone de la tierra pública sin prever lugar físico, ni operatorias, que permitan paliar el déficit habitacional y proveer equipamiento público y comercios locales, en consonancia con los objetivos del Plan Urbano Ambiental» y «la normativa propuesta y los desarrollos que ella prefigura tendrán un impacto directo en nuestra Ciudad, en su morfología y funcionamiento, como así también en su ambiente, patrimonio edilicio, y en las posibilidades de acceso al suelo y la calidad de vida de su población. Si el Estado abandona su rol de protección de los más débiles y moderador de los intereses de los distintos actores involucrados en la dinámica urbana, podemos estar frente a un instrumento de exclusión, que profundice las desigualdades existentes en lugar de tender a su eliminación». En tanto, Camps sostuvo que «el proyecto presentado adolece de información explícita acerca de la distribución de superficies a enajenar, ceder en alguna otra forma y las destinadas a uso y utilidad pública que pudieran corresponder».

Durante el debate se expresaron además de Forchieri (PRO), que lo hizo en condición de miembro informante, sus pares Andrade, Carlos Tomada (FpV), María Rosa Muiños (BP), Fernando Vilardo (AyL), Roy Cortina (PS), Laura Marrone y Marcelo Ramal (FIT) quienes plantearon cuestiones de inconstitucionalidad respecto al artículo 75 de la carta magna nacional, Patricia Vischi (Suma+), Adrián Camps (PSA), Gustavo Vera (BC) y Maximiliano Ferraro (CC).

Finalmente la ley fue votada en base a un texto consensuado y aprobada en general con 34 votos positivos del PRO, CC, CP y FR. En tanto, 25 legisladores de los bloques Suma+,FpV, PS, PSA, CNM, FIT, BC, AyL y BP se pronunciaron en contra.