Código de Planeamiento, el Arquitecto Manuel Ludueña en Comunas.

Nos comunicamos desde nuestros estudios de la AM 690 con Manuel Ludueña arquitecto y planificador urbano, del movimiento para elaborar un Código Urbanístico Vecinal, al que le consultamos por el perfil constructivo en Buenos Aires.

«El modelo de ciudad de Rodríguez Larreta es el modelo inmobiliario, es el que de alguna forma representa y quiere un aumento de la tierra para toda la ciudad, entonces aumentan la superficie del área central para que concentre más empleo y haya por consiguiente mayores viajes a esta área y por otro lado construcciones más altas sobre las avenidas, en particular sobre Rivadavia; toda la avenida Rivadavia a 38 metros de altura es una cuestión muy cuestionada porque en realidad destruye a los barrios y es una forma de generar una barrera, todo lo contrario que a lo mejor supuestamente haría el corredor verde del oeste.», comenzó.

Para continuar, «hay cierta resistencia en los barrios y además hay una historia en los mismos de más varias décadas, digamos desde la escuela shopping de Grosso, que los vecinos vienen demandando distintas cuestiones; actualmente nosotros por ejemplos hemos desarrollado más de una docena de talleres con vecinos para tratar de hacer un proyecto alternativo, no quizás no va a ser un código en el sentido estricto pero sí el ideario que tienen los vecinos y sobre todo los vecinos se resisten a las construcciones elevadas porque no hay infraestructura suficiente, porque no es equivalente el aumento de densidad con la falta de equipamientos educativos o de salud o de espacios verdes. entonces es una cuestión que digamos todos los vecinos lo ven como crítica, digamos la imagen que todos tenemos del proceso que se hizo en Caballito está claro que no se quiere para los demás barrios.»

«El tema es que no son viviendas sociales las que están promoviendo sino al contrario, el tema de la densificación y la construcción de grandes edificios implica por lo menos dos cuestiones en forma directa: una es que para poder invertir, para poder hacer esas construcciones lo tienen que hacer grandes capitales que están destinando a viviendas y oficinas suntuosas que a su vez están armadas para alquilar y aparece un nuevo mercado inmobiliario que presiona sobre el precio de la tierra por consiguiente va a presionar sobre el aumento inmobiliario (A.B.L.) y los precios de los alquileres.» ,añadió.

Sigue, «de cualquier modo la mayor parte de las inversiones, (porque el código cuando se hace es para pensarlo por 40 o 50 años), muchas de las cosas que se hacen generan presión sobre lo que se llama expectativas sobre el precio de la tierra, entonces cuando vos tenés construcciones importantes o tenés la posibilidad de una construcción importante el precio de la tierra aumenta y por consiguiente el condicionamiento para todos puede ser en algunos sectores expulsivo entonces no vas a saber quienes son los vecinos; eso pasó en La Boca cuando se hicieron las obras, que son interesantes, para que no se inunde, pero como no había contención social fue expulsivo <viste como se queman los conventillos>.»

Nos anuncia que, «estamos previendo una reunión para el próximo 29 en la Legislatura  a las 18.30 horas porque queremos profundizar el código de planeamiento; ya tenemos un ideario de 12 puntos pero necesitamos ampliarlo, consensuarlo con la mayor cantidad de vecinos posible. Entre algunos de estos puntos que hemos puesto a votación me sorprendió la equiparación de la densificación con los equipamientos públicos necesarios cosa que yo pensé que iría sobre los espacios verdes pero no, hay una gran sensibilidad y una gran preocupación acerca de las cuestiones de los servicios públicos más críticos y también todo el tema de accesibilidad, una accesibilidad continua, o sea que las personas con discapacidad o los vulnerables, los ancianos, los niños, puedan circular con seguridad por las veredas y también puedan cruzar las calles con seguridad, puedan ingresar a los edificios con seguridad, tener en las viviendas superficies adecuadas para eso. El Código de Construcción que también sacarían como simultáneo reduce la superficie, a un modo realmente increíble. Como ejemplo: un auto ocupa en la calle quince metros cuadrados y ellos plantean que existan mono ambientes con esa superficie, algo increíble.»

Acerca de la poca publicidad del tema nos cuenta, «nosotros lo estamos siguiendo (al código) y hay muchos vecinos que lo están siguiendo, hay reuniones por capítulos, hay de asesores y otra de Diputados y en esta última podemos opinar así que, además de elaborar en paralelo el Código Urbanístico Vecinal, vamos puntualizando todos los horrores que tiene. No sólo tiene mal contenido en cuestiones que son contrarias al interés vecinal sino que además está mal escrito, es algo lamentable que un documento de carácter público haya sido escrito de esa forma.»

Para finalizar así, «en la reunión del 29 en la Legislatura vamos a armar varias mesas de trabajo con la idea de avanzar sobre estos doce puntos  y tener una metodología de trabajo que nos permita quizás en otros quince días más hacer un nuevo ajuste sobre los mismos temas para poder en un mes o un mes y medio tener una versión superadora. De cualquier forma en las reuniones donde opinamos se presionó de tal forma que la presidencia entendió, mas allá de tener todos los votos, que se taquigrafíen las opiniones (en Diputados) que en algunos casos llegan a media hora de duración y entonces quedan registradas. En mi caso destiné bastante tiempo a cuestionar el capítulo que habla sobre movilidad que es vergonzoso, está mal escrito, mal contenido y no atiende la peatonalidad y tampoco el espacio público, cuestión que nos preocupa a todos.»