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Investigan Cesión de Tierras de la Nación a la CABA.
Publicado: 19 feb 2020
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El Gobierno Nacional puso la mira en el traspaso de tierras de la Nación a la órbita de la Ciudad de Buenos Aires.
La mayoría se firmaron entre el 19 de septiembre de 2019, poco después de las PASO, y el 10 de diciembre del mismo año, fecha en la que se produjo el cambio de mandato. Diez de las 31 escrituras en observación fueron realizadas entre el 12 de septiembre y el 22 de noviembre de 2019, en el marco del convenio Paseo del Bajo (establecido el 23 de noviembre de 2018) y del Decreto 87/2019 (del 29 de enero de 2019).
Esa zona nueva, de sumo interés para el sector privado, fue tasada por referentes del mercado inmobiliario en 5.457.610.000 pesos (más de cinco mil millones de pesos).
También los realizados en el marco de los Convenios sobre Viaductos efectuado entre AABE y el Gobierno de la Ciudad en las fechas 17 de julio de 2017, 17 de octubre de 2017 y 13 de noviembre de 2019. Los predios en cuestión se ubican en las inmediaciones de las líneas de tren San Martín y Mitre.
Esa escritura contempla la cesión de siete inmuebles y su valor de mercado asciende a 8.504.140.000 pesos.
El 4 de diciembre de 2019 se transfieren algunas parcelas de la Playa Palermo, en el marco del Convenio entre Playas Ferroviarias de Buenos Aires SA y el Gobierno porteño del 3 de julio de 2018. También se hizo en base al convenio de las Playas Palermo y Caballito, del 8 de noviembre de 2019, y al convenio específico de colaboración del 5 de octubre de 2018. Las parcelas fueron transferidas por “dación de pago” y la cotización de esa zona fue estimada en 12.987.338 dólares.
Del 5 de diciembre de 2019 es la transferencia de parcelas de la Playa Caballito en base al mismo convenio de la escritura del 4 de diciembre y en la que se contempla un valor total del terreno de 16.961.616 dólares.
Entre las «sospechosas» gestiones de la AABE figura una parte de la Cárcel de Caseros cedida al gobierno de la Ciudad de Buenos Aires por un monto aproximado de $ 437.000.000.
El informe puntualiza que existen otras 18 escrituras que no fueron especificadas y que registran la transferencia de bienes como comisarías de diferentes puntos de la ciudad, un predio de canchas de fútbol y locales comerciales en las inmediaciones de la estación de trenes Urquiza de la línea Mitre, otro predio grande en la calle Cramer, cerca de la estación Colegiales, la prolongación de la calle Rondeau, un terreno lindero a la estación Sáenz, de la línea Belgrano Sur, cuarteles y una playa judicial además de la entrega de las mas de 30 hectáreas del ex-Mercado de Hacienda de Mataderos.
Se estima que el valor total de los bienes, según los precios que se pudieron establecer, fue de 13.961.750.000 pesos y 29.948.954 dólares.
El Decreto de urgencia 145/2020 firmado por Alberto Fernández y todo su gabinete consideró que las cesiones realizadas el año pasado “desnaturalizan la función asignada a la AABE e implica un desprendimiento de activos insustituibles que pertenecen al Estado nacional”, además de privar la posibilidad de “obtener ofertas económicas superiores a la tasación oficial, lo que resulta asimismo desaconsejable desde el punto de vista financiero ya que, entre otros efectos negativos a los intereses del Estado, impide el devengamiento de los diversos pagos a medida que se producen los vencimientos de las hipotéticas obligaciones que se pretenden cancelar o aplicar mecanismos de puja pública a fin de obtener el mejor precio pretendido”.
Además, el Estado nacional calificó como algo “gravoso y reprochable” el hecho de que el Gobierno de Mauricio Macri haya firmado la medida el 28 de octubre de 2019, un día después de que perdiera las elecciones generales presidenciales en primera vuelta y que se quedara sin posibilidades de reelección.
Algunas decisiones fueron tomadas tan sobre la hora que, por ejemplo, los bajos del viaducto del ferrocarril San Martín fueron adjudicados al Gobierno de la Ciudad por 30 años el 9 de diciembre, precisamente un día antes de que Macri dejara su lugar en el mando presidencial.
Por otro lado, el Poder Ejecutivo emitió el lunes otro decreto (149/2020) en el que instruyó a la AABE a «revisar en un plazo no mayor a sesenta días, la legalidad de los procesos que derivaron en la disposición, cesión, enajenación, transferencia, desafectación, asignación en uso o dación en pago, de inmuebles del Estado Nacional a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a través de cualquiera de sus organismos, entidades, sociedades del Estado o con participación estatal mayoritaria, desde el 10 de diciembre de 2015 hasta el 10 de diciembre de 2019, a fin de que en caso de detectarse vicios que puedan implicar su nulidad así como eventuales hechos o actos ilícitos, se proceda a deslindar las correspondientes responsabilidades administrativas, civiles y/o penales”.
El Observatorio del Derecho a la Ciudad explicó cómo repercuten estos Decretos: “Aún no se anuló ninguna venta de tierras nacionales a privados ni las transferencias realizadas a la Ciudad. Se derogó el artículo que habilitaba a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) a cancelar deudas con la Ciudad a través de la dación en pago de bienes inmuebles nacionales. Herramienta utilizada para la transferencia de los playones ferroviarios a la Ciudad”.
“Se transfirieron 30 inmuebles a la Ciudad que abarcan predios del Barrio Carlos Mugica, el Ex Mercado de Hacienda, Playones Ferroviarios (Villa Urquiza, Colegiales, Caballito, Palermo), Catalinas Sur II, etc. Desde el año 2015 hasta el presente se autorizaron la venta de más de 150 inmuebles a nivel nacional a través de 11 Decretos firmados por Mauricio Macri. También se vendieron tierras por decisión del Jefe de Gabinete”.
Terrenos Nacionales transferidos a Ciudad de Buenos Aires (Decreto N°87/2019 – Ley N° 6.131 y 6.179) en 2019:
- Av. Presidente Ramón Castillo y calle S/N oficial
- Av. Presidente Ramón Castillo y calle S/N oficial
- Calle Jerónimo Salguero, entre Au. Presidente Arturo Illia y bajada Au. Presidente Arturo Illia
- Calle Jerónimo Salguero, entre Au. Presidente Arturo Illia y bajada Au. Presidente Arturo Illia
- Dr. Tomás Manuel de Anchorena, Bartolomé Mitre y Jean Jaures
- Dr. Tomás Manuel de Anchorena, Bartolomé Mitre y Jean Jaures
- Av. Gendarmería Nacional esq y Av. Antártida Argentina
- Av. Gendarmería Nacional esq y Av. Antártida Argentina
- Av.Dr. José María Ramos Mejía, calle Carlos H. Perette y calle s/n oficial
- Av.Dr. José María Ramos Mejía, calle Carlos H. Perette y calle s/n oficial
- Av.Dr. José María Ramos Mejía s/n, parte de la parcela 1h de la manzana 66 B
- Av.Dr. José María Ramos Mejía s/n, parte de la parcela 1h de la manzana 66 B
- Calle 10 & Avenida Presidente Ramón Castillo
- Calle 10 & Avenida Presidente Ramón Castillo
- Circ.19, Secc. 15, Manzana 162 C, Parcela 1 (parte), 3, 6, 7, 8, 9, 10. Manzana 162, Parcelas 1 y 2. Manzana 162 G, Manzana 162 F y Manzana 162 D Parcela 2 (parte)
- Circ.19, Secc. 15, Manzana 162 C, Parcela 1 (parte), 3, 6, 7, 8, 9, 10. Manzana 162, Parcelas 1 y 2. Manzana 162 G, Manzana 162 F y Manzana 162 D Parcela 2 (parte)
- Av. Directorio, Av. Murguiondo, Av. Eva Perón, Av. Lisandro de la Torre y Av. De los Corrales
- Av. Directorio, Av. Murguiondo, Av. Eva Perón, Av. Lisandro de la Torre y Av. De los Corrales
- Av. Gendarmería Nacional Argentina esq. calle Prefectura Naval Argentina esq. calle Carlos Perette esq. calle s/n
- Av. Gendarmería Nacional Argentina esq. calle Prefectura Naval Argentina esq. calle Carlos Perette esq. calle s/n
- Av. Presidente Ramón Castillo y calle n°10
- Av. Corrientes, Av. Dorrego y calle Humboldt
- Av. Corrientes, Av. Dorrego y calle Humboldt
- Av. Corrientes, Av. Dorrego y calle Humboldt
Terrenos Nacionales transferidos a Ciudad de Buenos Aires (Decreto N°355/2018 – Ley N° 6.290 – Convenio de fecha 13 de noviembre de 2019
- Av. Brasil N° 16, Gualeguay S/N, Caboto S/N°, y Arnaldo D’Espósito S/N°
- Av. Brasil N° 16, Gualeguay S/N, Caboto S/N°, y Arnaldo D’Espósito S/N°
- Av. Brasil N” 34 y Arnaldo D’Espósito S/N°
- Polígono 24 Av. Brasil N” 34 y Arnaldo D’Espósito S/N°
- Franklin D. Roosevelt 5240/90 CABA
- Av. Franklin D. Roosevelt N° 5240/90 CABA
- Playón Ferroviario Colegiales, Parcela 1 – Vidal N° 1480 y Virrey Aviles
04 . Playon Ferroviario Colegiales, Parcela 1 – Vidal N° 1480 y Virrey Aviles
- Moldes N° 980 y Cespedes – Parcela 8
- Moldes N° 980 y Cespedes – Parcela 8
06 – Moldes N” 1020 y Cespedes – Parcela 9
06 – Moldes N” 1020 y Cespedes – Parcela 9
07 – Playón Ferroviario Colegiales. Virrey Olaguer y Feliú N° 2797 – Parcela 11
07 – Playón Ferroviario Colegiales. Virrey Olaguer y Feliú N° 2797 – Parcela 11
- Calle Sin Nombre Oficial N”249
08 . Calle Sin Nombre Oficial N”249
Playon Ferroviario de Palermo
- AT 3.2/ Mz 71a/ Lote N° 1
- AT 3.2/ Mz 71a/ Lote N° 1
- AT 3.2/ Mz 71a/ Lote N° 2
- AT 3.2/ Mz 71a/ Lote N° 2
- GC 1.1./ Mz 97C / Lote 1
- GC 1.1./ Mz 97C / Lote 1
- GC 1.1./ Mz 97C / Lote 2
- GC 1.1./ Mz 97C / Lote 2
Predios del Playón Ferroviario de Caballito
- Bogotá y Olegario / Parcela 6G
- Bogotá y Olegario / Parcela 6G
02 . Segui y Olegario / Parcela 5A
02 . Segui y Olegario / Parcela 5A
- A Ceder y Segui / Parcela 5B
- A Ceder y Segui / Parcela 5B
- A Ceder entre Morelos y Segui / Parcela 5C
- A Ceder entre Morelos y Segui / Parcela 5C
- Morelos y Calle a Ceder / Parcela 5D
- Morelos y Calle a Ceder / Parcela 5D
- Gainza y Las Vías / Parcela 7A
- Gainza y Las Vías / Parcela 7A
Buenos Aires Ciudad
