Aumentan los Locales para Alquilar en la CABA.

La cantidad de locales en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires llegó al 67% en los primeros seis meses del año.

El semestre finalizó con un total de 27.395 metros cuadrados ofertados en alquiler entre los principales corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires, con un aumento de 66,88% con respecto al semestre anterior.

A su vez, la tasa de vacancia se ubicó en 2,82%, con un aumento de 1,17 puntos porcentuales respecto de igual lapso de 2019.

De esta forma, se rompe con la tendencia bajista observada durante 2019, principalmente debido a la paralización del sector comercial producto de la cuarentena, impacto que probablemente se acentúe durante el segundo semestre del año.

Los lugares vacíos abundan en las avenidas Alicia Moreau de Justo (8,14%), Florida (7,07%) y Córdoba (6,27%) (estos dos continúan la tendencia del año 2019)

El 68% de la oferta se encuentra distribuida entre cuatro corredores: avenida Florida que concentra la mayor porción con 21,78%, avenida Córdoba abarca 16,83% y avenida Santa Fe (Callao) y avenida Cabildo 14,85%, cada uno.

La tasa de rotación se ubicó en 2,85%, con un descenso del 12,8% respecto del último semestre.

Este comportamiento fue contrario al del año anterior, probablemente impulsado por la limitada actividad del mercado durante los primeros seis meses de 2020.

Alicia Moreau de Justo ostentó la mayor tasa de rotación (11,63%), con un aumento de 8,14 puntos porcentuales seguida de Corrientes, Florida, Santa Fe, Callao, Cabildo y Córdoba, con índices de entre 3 y 6%.

El resto de los corredores se mostraron consolidados con tasas de rotación menores al 3%.

En el caso de los precios, el costo promedio del mercado se situó en US$ 24,12 el metro cuadrado y, en los corredores analizados, US$ 27,12 el metro cuadrado.

Esto significó 12,47% inferior al semestre anterior y consolida la tendencia a la baja presentada en 2019 por el contexto económico argentino desde 2018 en adelante y el impacto de las medidas de aislamiento.

Un dato significativo, contrario a lo observado en períodos anteriores, fue el aumento de los metros ofertados en pesos. El mismo representó el 79,6% del total de la disponibilidad, mientras que los ofertados en dólares fueron sólo 20,4%.

Durante este semestre se observó que la brecha de precios entre los corredores con mayor demanda y aquellos con menos se redujo, pudiendo deberse esta situación a la baja generalizada de precios y la liberación de espacios ocurridos en este período.