Fernando Muñoz en Comunas un Desafío, Ley de Alquileres.

Sobre el tema de la modificación a la Ley de Alquileres votada en la Legislatura Porteña nos comunicamos desde nuestro programa, Comunas un Desafío con Fernando Muñoz, a cargo de la Defensoría de Inquilinos, en la Defensoría, del Pueblo de la C.A.B.A.

Nos comenta la función que está cumpliendo su hijo en la defensa de los inquilinos y luego se mete en el tema, «estamos  en una disputa generacional mediática pero yo la tengo de perder, Gervasio está a full todo el tiempo, Gervasio Muñoz es referente de inquilinos Agrupados de acá de la Ciudad y del Frente de Inquilinos  a nivel Nacional y además es mi hijo;  ya hace un año y medio que se abrió la primera oficina de defensa de inquilinos a nivel nacional en la Defensoría.

El jueves (17 de agosto), el mismo día que se votó en la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires, se votó también en la capital de Corrientes,  la creación de una oficina con una organización de inquilinos de Corrientes; porque hay un rebote, que ya se venía discutiendo; esta ley que se aprobó acá en nuestra ciudad tiene un rebote en algunas provincias que también obviamente están cargando con la problemática que significa hoy alquilar una vivienda.»

Comenzó haciendo un raconto histórico, «hay dos aspectos, voy a ser lo más breve posible, en el 2006 en la Ciudad de Buenos Aires habían aumentado los alquileres un dieciocho por ciento, casi el doble de lo que había sido el índice de precios al consumidor, era una preocupación grande porque ya hacía dos años que no había índice para medir los alquileres.

Néstor Kirchner había probado, porque él hereda la salida de la convertibilidad con todo ese caos que fue el 2002, 2003, con un índice de paritarias, que bueno aumentan los sueldos y aumentamos los alquileres, pero en ese tiempo (2003-2005) era muy alta la cantidad de trabajadores que trabajaban en negro o que eran monotributistas, o sea, era muy bajo el porcentaje de trabajadores que estaban en relación de dependencia; cuando en esa gestión Kirchner da un aumento general para todos los convenios de doscientos pesos, el alquiler estaba promedio arriba de quinientos, habrá sido lo que hoy cuatro mil pesos, cuando dan ese aumento se aplica a los alquileres, pero resulta que un sesenta, setenta por ciento de los que alquilaban no habían recibido el aumento porque no trabajaban en blanco; por lo tanto eso duró seis, siete meses, y volvió atrás otra vez el gobierno con el tema de que índice fijar para los alquileres, y ahí quedo como un «limbo» y se empieza a fijar desde el mercado inmobiliario; lo que ahora también se hace en los contratos que es un monto global de veinticuatro meses, en ese momento le aplicaban directamente en forma anual un aumento, algunos ponían en los contratos de alquiler que cada seis meses había que recurrir al diario Clarín para comparar precios de alquileres, esto decía textualmente en muchos contratos y si no había acuerdo entre propietario e inquilino de cuanto tenía que aumentar, estoy hablando del 2005 esto, se iba a un tribunal arbitral, que era la Cámara de Propiedad Horizontal que cobrara trescientos pesos en ese momento que lo tenían que pagar en partes iguales propietario e  inquilino.»

Siguió, «en el 2006, 2007, se debate acá en la Ciudad la formación de un Colegio Público de Corredores Inmobiliarios, que tiene alrededor de seis mil inmobiliarias en Buenos Aires y ese día en el Legislatura se puso mucho énfasis, el otro día (17 de agosto) lo dijo, el diputado Gabriel Fuks en su discurso,  que hubo legisladores, que le dieron el voto a la sanción del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios, siempre y cuando se especificará en la ley que el único arancel que la Legislatura pedía que se cumpliera fuera el de locación de inmueble que no pudiera superar una comisión de un mes; el resto de los aranceles se dijo que se iba a debatir el año siguiente, que era el de compra venta, el de terrenos, el alquiler de la locación comercial, se dijo el año que viene lo seguimos discutiendo, pero ahora la situación ya es expulsiva de los inquilinos, digamos no hay ningún tipo de norma entonces por lo menos al momento de firmar el contrato.

Nosotros en esta ley incluímos que se puede cobrar nada más que un mes de comisión, se venían  cobrando dos meses, que era casi diez por ciento del total del contrato, se puso 4,15 del total del contrato que era un mes promedio del contrato del inquilino; estamos hablando de muchísimo dinero, no se cumplió  el artículo 57 de esa ley, nosotros entonces por ahí recién en el 2010 al observar y al denunciar esto, que se estaba cobrando el doble de lo que permitía la ley en la Ciudad en el momento de firmar un contrato; hubo inclusive en ese momento un diputado (Helio Rebot) que presenta una ley que se vota y es la obligación en el 2010 de que las inmobiliarias pusieran un cartel visible que digan cuanto podían cobrar, que podían cobrar un mes de comisión, estamos hablando de una Ciudad que tiene cuatrocientos mil hogares alquilados, o sea, doscientos mil contratos que se firman anualmente de locación de vivienda, estamos hablando de mucho dinero, ocho mil quinientos pesos  un dos ambientes en la Ciudad , estamos hablando de miles de millones en comisión, 2010 sale esa ley  y no se cumple tampoco.»

Agregó, » nos presentamos en la Justicia porque además el que tenía que controlar la aplicación de la Ley era el Colegio de Corredores Inmobiliarios, se le dio poder de policia al Colegio eran ellos los que tenían que controlar entonces bueno por un lado la ley les permitía controlar los matriculados para que cumplieran y por otro lado cuando se trataba de los inquilinos no se cumplía la ley y les cobraban el doble, el Colegio no controlaba, esto derivó en una denuncia el año pasado y el Poder Judicial de la Ciudad falló dos veces  que se tenía que cumplir esa ley, bueno esta situación que además ayudó, empujó a generar organizaciones de inquilinos como Inquilinos Agrupados, también la juvenilización del alquiler, hay mucho más jóvenes alquilando en la Ciudad de Buenos Aires, en los últimos cinco o seis años, esto empujó mucho más y finalmente tomó el Gobierno de la Ciudad la iniciativa de plantear un cambio en las reglas de juego y  que sea el propietario quien deba pagar la comisión de la inmobiliaria que es lo que se votó el jueves junto a eso otro artículo que aparece es la negativa que sigan cobrando las inmobiliarias gastos administrativos que en realidad en el momento de averiguar la garantía propietaria que lleva el inquilino en el registro de Propiedad de Inmueble que sale trescientos sesenta, cuatrocientos pesos el certificado muchos lo están cobrando dos mil, tres mil y hacen una diferencia en esa intermediación también y eso también se prohibió.»

Finalizó aclarando que, «el Código Civil dice claramente que son leyes complementarias las que son válidas, en todas la provincias hay leyes como estas, lo que pasa que la primera vez hubo una  que favorece un poquito al sector más débil y se descontroló digamos el sistema solar.

El jueves se votó en la Legislatura y no hubo ni un solo voto negativo lo cual desmiente el carácter demogógico y electoralista porque en realidad todas las fuerzas políticas que están en campaña votaron en la misma dirección sino hubiera salido alguna a denunciar o a oponerse. Lo importante es que están hablando todos los medios, lo bueno que se está haciendo visible una problemática en la cual hay mucha gente que vive muy mal, en departamentos que en apariencia son departamentos muy buenos de clase media pero deja prácticamente todo el sueldo en el alquiler.»