Nos envió un audio a nuestro programa de este sábado 13 Fernando Muñoz, Coordinador de Inquilinos de la Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires, para ampliarnos un poco lo relacionado con la nueva Ley de Alquileres votada esta semana en el Congreso de la Nación.

Comenzó, «era para contarles que el jueves se sancionó una nueva Ley de Alquileres luego de 36 años en la Argentina;  está ley fue votada unánimemente con 194 votos en noviembre del año pasado en la Cámara de Diputados (faltaba el tratamiento en el Senado) dónde no había tenido ningún voto negativo; la ley no se modificó, salió con los mismos términos (41 votos) que se había votado, lo cual habla del consenso que tenía independientemente de la actitud que tuvieron los senadores del PRO y la UCR que esta vez no acompañaron la norma.»

«Centralmente los tres aspectos más importantes que se pueden decirson: para el inquilino el plazo mínimo legal va a ser de tres años ya no de dos como es actualmente.

Por otro lado las expensas (extraordinarias), deja claro y establecido la ley, que solamente vamos a pagar los inquilinos las expensas que deriven de gastos habituales, esto es las ordinarias, independientemente de cómo se liquide, porque actualmente se está liquidando en general en la columna de ordinarias expensas que tienen que ver con arreglos estructurales, cambio de caldera, la pintura de todo el edificio, arreglos que son cada 20 o 30 años, los termina pagando un inquilino que capaz que está apenas viviendo dos años en esa unidad, en ese departamento.», señaló.

«Y finalmente el ajuste, el contrato va a tener un solo precio, el precio primero del primer mes y recién a los doce meses tanto el locador (el propietario, o la inmobiliaria), como el locatario van a conocer cuál es el índice de ajuste que va a ser igual para todos los inquilinos porque el Estado recupera la herramienta de fijar a través de un índice compuesto con precio al consumidor y variación salarial el precio de variación de los alquileres, esto va a ser igual para todos los inquilinos del país, se va a hacer en forma anual, lo mismo va a pasar al segundo año nuevamente;  antes se consultará cual es el índice que lo va a publicar el Banco Central de la República Argentina.», agregó.

Para finalizar, «por último, por primera vez se van a tener que declarar (así está fijado en la ley) ante la AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos) los contratos de alquiler, esto es que el organismo va a saber de una vez todas quienes son los titulares de las propiedades que se rentan, cuantos son sus ingresos, si hay pequeños propietarios, si hay grandes propietarios y el Estado también se podrá dar una política impositiva segmentada para aquellos que rentan por herencia un departamento y aquellos que en cambio tienen más de dos, tres, diez y hasta cien unidades como hay edificios enteros que tienen un solo titular y que son edificios de renta, para que se califiquen las responsabilidades fiscales de una manera más justa.»